156 Rue Jean-Talon app. 102 app. 102 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 9 535 $/m² · 55 m² · constr. 2022 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 507 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232304102801560102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
56083232304102801560102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 284 m · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 056 222 $ Poids 53 % |
| 2 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 713 $ Poids 39 % |
| 3 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 694 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 509 392 $ Poids 38 % |
| 4 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 106 $ Poids 29 % |
| 5 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 108 $ Poids 12 % |
| 6 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 512 $ Poids 8 % |
| 7 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 878 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.