161 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 186 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 373,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 671 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232304735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
56083232304735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 130 173 $ Poids 39 % |
| 2 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 838 m · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 327 464 $ Poids 39 % |
| 3 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +87 880 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 016 820 $ Poids 31 % |
| 4 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 060 846 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 445 099 $ Poids 27 % |
| 6 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 711 205 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 893 $ Poids 25 % |
| 8 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 124 921 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 623 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 616 516 $ Poids 23 % |
| 10 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +148 132 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 869 427 $ Poids 22 % |
| 11 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 596 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 707 724 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.