149 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 67,4 m² · constr. 1900 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232304890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
56083232304890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 510 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 765 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 390 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 535 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 627 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 465 713 $ Poids 48 % |
| 6 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 876 $ Poids 41 % |
| 7 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 684 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 191 $ Poids 38 % |
| 8 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 440 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 516 $ Poids 30 % |
| 11 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 428 847 $ Poids 28 % |
| 12 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −47 290 $ | 444 063 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.