7 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232310212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
56083232310212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 129 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 528 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 524 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 366 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 235 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 546 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 604 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 322 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 891 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −34 895 $ | 492 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 109 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 462 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 800 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 462 649 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 641 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −61 908 $ | 584 019 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 235 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 552 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 999 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +525 $ | 103 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 537 512 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.