191 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 170 m² · constr. 2024 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232318747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
56083232318747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 331 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 329 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 457 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +72 390 $ | 855 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 652 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 844 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 597 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 671 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +78 945 $ | 890 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 784 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +20 007 $ | 296 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 382 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 750 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 393 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −54 053 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 030 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 767 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 705 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 465 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 984 540 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.