135 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 163,8 m² · constr. 2022 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 510 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232326438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
56083232326438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 558 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 442 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 642 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +72 390 $ | 842 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 522 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −64 120 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 293 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 715 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 919 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 288 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 687 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 819 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 823 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 192 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 861 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 014 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 803 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 794 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 793 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge +70 635 $ | 868 520 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.