46 Rue Geoffrion · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 339 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232327887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
56083232327887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 126 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 206 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 610 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 223 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 414 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 469 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 466 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 717 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 81 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 559 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 460 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 705 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 712 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 155 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 647 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 539 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 384 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 543 109 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 600 415 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.