45 Rue Châteaubriand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 85,5 m² · constr. 2002 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232327944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
56083232327944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 535 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 636 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 529 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 689 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 863 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 504 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 826 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 672 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 863 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 526 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 975 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 928 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 379 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 275 $ Poids 56 % |
| 9 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 342 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 714 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 657 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 587 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 899 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 625 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.