40 Rue Giroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 81 m² · constr. 2001 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232328525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
56083232328525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 564 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 618 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 757 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 510 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 962 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 759 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 678 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 535 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 965 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 497 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 668 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 740 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 659 012 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 905 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 653 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 859 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 636 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 554 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 963 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.