45 Rue Giroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232329290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
56083232329290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 189 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 348 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 649 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 221 431 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 419 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 618 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 155 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 527 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 526 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 81 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 556 158 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 533 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 703 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 506 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 698 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 775 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.