49 Rue Giroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 392,4 m² · constr. 1975 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 556 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232329660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
56083232329660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 720 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 185 144 $ Poids 54 % |
| 2 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 287 198 $ Poids 46 % |
| 3 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 755 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +119 931 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 118 702 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 740 m · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +90 219 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 361 970 $ Poids 36 % |
| 6 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +202 827 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 924 122 $ Poids 32 % |
| 7 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +161 200 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 755 049 $ Poids 31 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 210 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 436 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +2 862 $ | 691 086 $ Poids 25 % |
| 10 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 942 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 835 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +117 481 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 124 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +111 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 567 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.