51 Rue Giroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 361,2 m² · constr. 2002 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 552 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232329930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
56083232329930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 045 936 $ Poids 54 % |
| 2 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 694 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −65 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 271 816 $ Poids 51 % |
| 3 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +113 948 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 862 693 $ Poids 45 % |
| 4 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −48 371 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 771 075 $ Poids 44 % |
| 5 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 765 m · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 318 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 241 899 $ Poids 43 % |
| 7 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge −137 020 $ | 1 702 326 $ Poids 43 % |
| 8 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +164 272 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 749 708 $ Poids 37 % |
| 9 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 193 319 $ Poids 34 % |
| 10 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 229 702 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 2 160 447 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 461 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 721 953 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.