75 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 137,8 m² · constr. 2013 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232334389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
56083232334389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 814 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 641 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 455 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 376 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 760 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 873 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 660 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 988 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 701 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 335 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 419 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 544 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 493 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 818 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 624 671 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −24 597 $ | 834 627 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 819 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 495 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.