55 Rue Châteaubriand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 275 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232337194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
56083232337194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 167 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 765 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 430 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 642 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 472 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 513 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 669 441 $ Poids 85 % |
| 6 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 321 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 702 715 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 284 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 684 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 513 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 619 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 607 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 242 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 192, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 177 m · Vendu 610 000 $ (6 070 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 899 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 838 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 629 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 621 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 199 154 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.