78 Rue Châteaubriand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 117,9 m² · constr. 2008 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232346499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
56083232346499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 142 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 479 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 897 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 138 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 778 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 525 501 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 311 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 698 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 717 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +22 524 $ | 256 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 559 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 641 $ Poids 68 % |
| 7 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 250 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 508 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 954 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 574 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 290 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 862 750 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 221 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 595 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 275 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 936 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.