83 Rue Deblois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 100,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232346506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
56083232346506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 119 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 776 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 320 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +47 192 $ | 637 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 046 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 548 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 638 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 218 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 711 730 $ Poids 85 % |
| 6 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 500 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 678 973 $ Poids 82 % |
| 7 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 321 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 679 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 708 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −19 146 $ | 197 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 615 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 192, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 327 m · Vendu 610 000 $ (6 070 $/m²) 100,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 548 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 655 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 852 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 625 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.