131 Rue Roy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 133,8 m² · constr. 2004 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232346778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
56083232346778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 179 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 720 052 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 853 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 622 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 163 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 812 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 224 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 537 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 592 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 975 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 251 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 628 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −61 492 $ | 785 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 660 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 610 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 985 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.