79 Rue Châteaubriand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 156,8 m² · constr. 1967 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232347494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
56083232347494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 417 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 556 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 592 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 622 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 682 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 671 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 111 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 717 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 921 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 771 639 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 966 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 659 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 239 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 623 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −89 478 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 110 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 753 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 664 459 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.