145 Rue Roy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 124,9 m² · constr. 2002 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232347760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
56083232347760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 145 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 777 688 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 223 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 521 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 164 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 900 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 237 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 610 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 841 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 595 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 926 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 527 081 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 745 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +15 767 $ | 257 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 283 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 718 694 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.