90 Rue Giroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 141 m² · constr. 2007 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232348445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
56083232348445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 556 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 438 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 0 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 649 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 323 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 444 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 304 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 928 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 687 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 476 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 718 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 783 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 615 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 52 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 845 369 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 293 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 550 174 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.