77 Rue Geoffrion · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 65,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232348452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
56083232348452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 597 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 745 432 $ Poids 65 % |
| 2 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 959 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 292 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 491 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 453 826 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 858 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 410 987 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 909 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 409 602 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 689 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 880 $ Poids 37 % |
| 8 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 978 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 487 453 $ Poids 37 % |
| 9 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 248 603 $ Poids 31 % |
| 10 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 930 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 012 $ Poids 26 % |
| 11 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 291 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.