85 Rue Daignault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 74,3 m² · constr. 2001 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232349198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
56083232349198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 614 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 779 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 594 901 $ Poids 67 % |
| 3 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 500 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 840 727 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 883 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 527 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 532 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 973 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 560 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 049 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 927 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 469 310 $ Poids 41 % |
| 11 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 920 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 377 $ Poids 40 % |
| 12 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 428 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 576 509 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.