97 Rue Giroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 78,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232349600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
56083232349600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 698 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 761 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 508 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 893 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 449 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 945 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 529 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 616 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 264 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 297 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −57 951 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 595 478 $ Poids 52 % |
| 9 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 569 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 811 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 988 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 448 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 952 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 755 $ Poids 47 % |
| 12 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 951 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.