Rue 3 641 856 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 300 $
Terrain · terrain 9 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 478,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232353156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
56083232353156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 511 m · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 61 % |
| 2 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 468 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 483 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 47 % |
| 4 | 191-201, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 625 m · Vendu 1 342 500 $ Ajust. marché +124 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 899 $ Poids 46 % |
| 5 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 468 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 42 % |
| 6 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 503 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 953 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 154, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 503 m · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 751 $ Poids 38 % |
| 10 | 167, De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 167, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 33 % |
| 12 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.