90 Rue Docquier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 85,6 m² · constr. 1996 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232355103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56083232355103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 677 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 620 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 760 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 601 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 668 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 804 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 653 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 273 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 693 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 641 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 909 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 610 150 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 321 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 376 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 207 m · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 525 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 768 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 252 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.