117 Rue Docquier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 74 m² · constr. 1965 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232355808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
56083232355808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 752 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 491 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 997 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 484 745 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 796 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 434 964 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 297 $ Poids 55 % |
| 5 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 952 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 514 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 973 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 435 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 852 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 788 306 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 959 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 491 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 108 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 521 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 924 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 928 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.