134 Rue Tracy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 174,7 m² · constr. 1973 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232357687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
56083232357687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 603 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 374 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 940 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 705 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 175 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 740 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 704 010 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 644 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 721 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 79 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 894 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 834 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 818 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 887 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 783 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 641 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 274 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 633 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −74 397 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 219 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 244 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 789 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.