87 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232365483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
56083232365483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 379 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 287 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 464 172 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 262 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 703 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 182 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 477 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 737 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 630 866 $ Poids 67 % |
| 9 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 873 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 226 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.