141 Rue Tracy · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 412 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232367258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
56083232367258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 193 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 730 589 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 590 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 559 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 931 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 632 620 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 90 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 107 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 544 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 957 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −61 492 $ | 798 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 225 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 825 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 610 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 579 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.