225 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 128,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 507 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232377804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
56083232377804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 621 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 615 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 385 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 832 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 86 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 527 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 432 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 608 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 176 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 801 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 810 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 354 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 741 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 497 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 617 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 805 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 562 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.