235 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232377947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
56083232377947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 45 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 651 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 470 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 601 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 394 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 101 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 552 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 154 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 751 397 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 825 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 213 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 908 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 653 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 356 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 720 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.