248 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 113,9 m² · constr. 1959 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232378717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
56083232378717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 96 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 640 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 499 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 832 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 370 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 926 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 322 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 501 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 164 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 759 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 176 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 419 724 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 922 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 925 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 641 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.