251 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232379421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
56083232379421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 462 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 136 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 676 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 504 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 282 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 221 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 175 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 753 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 51 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 532 $ Poids 71 % |
| 7 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 647 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 501 740 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 351 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 205 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 733 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 920 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 725 262 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.