245 Rue Peupliers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 607 000 $
Unifamiliale · 8 124 $/m² · 197,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 200 $
Rôle antérieur 1 146 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232388626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 200 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
1 146 300 $
ID provincial
56083232388626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 860 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 656 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 233 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 017 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 901 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 376 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 802 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 874 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 527 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 714 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 908 m · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 774 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 953 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 377 480 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 678 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +73 327 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 001 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 806 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 007 769 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 194 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.