260 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 159,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 742 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232389721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
56083232389721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 622 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 778 919 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 480 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 686 878 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 762 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 688 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 974 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 403 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 762 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 670 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 431 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 724 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 805 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 254 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 840 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 843 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 944 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −79 335 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 120 747 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.