262 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 602 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232389894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
56083232389894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 511 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 220 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 686 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 507 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 640 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 870 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 141 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 500 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 757 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 421 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 841 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 305 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 264 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +74 726 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 810 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 304 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 500 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 944 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.