256 Rue Sainte-Thérèse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 113,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232410645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
56083232410645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 515 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 857 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 731 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +16 893 $ | 246 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 504 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 331 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 746 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 634 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 585 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 646 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 686 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 312 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 831 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 540 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 165 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 610 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 643 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 767 $ Poids 60 % |
| 11 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 553 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 818 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 624 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 755 443 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.