281 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 123,4 m² · constr. 2002 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232412889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
56083232412889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 591 581 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 517 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 773 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 623 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 170 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 702 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 780 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 456 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 607 305 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 776 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 518 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 737 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 894 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 977 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 658 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 412 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 669 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 954 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +15 767 $ | 255 655 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.