291 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 111,6 m² · constr. 2012 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232413902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
56083232413902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 762 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 888 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 520 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 392 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 666 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 438 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 003 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 780 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 680 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 541 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 773 707 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 978 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +22 524 $ | 250 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 895 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 449 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 891 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 801 $ Poids 61 % |
| 11 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 30 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 636 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 171 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.