18 Rue Peupliers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232414939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
56083232414939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 573 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 504 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 426 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 170 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 670 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 229 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 769 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 647 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 808 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 805 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 523 $ Poids 65 % |
| 10 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 865 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 234 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 557 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 1 036 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 269, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 255 m · Vendu 620 000 $ (4 147 $/m²) 149,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 345 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.