404 Rue Sainte-Thérèse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 400 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232416726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
56083232416726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 755 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 663 722 $ Poids 76 % |
| 3 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 458 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 739 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 605 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 644 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 446 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 243 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 747 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 693 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 207 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 844 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 777 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 257 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 116 430 $ Poids 56 % |
| 12 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 637 733 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.