408 Rue Sainte-Thérèse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 178 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 320,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 484 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232417740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
56083232417740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 500 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 720 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 591 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 602 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 519 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 578 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 642 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −95 523 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 903 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 228 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +156 029 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 660 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 460 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 094 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 850 m · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 233 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 818 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 994 515 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 778 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +92 488 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 347 593 $ Poids 37 % |
| 10 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 762 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −140 321 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 591 875 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +118 082 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 099 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 320 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 181 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.