41 Rue Peupliers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 74,9 m² · constr. 2005 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232424469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
56083232424469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 158 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 7 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 448 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 843 718 $ Poids 63 % |
| 4 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 391 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 430 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 602 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 159 $ Poids 49 % |
| 7 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 562 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 314 $ Poids 43 % |
| 9 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 591 095 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 281 $ Poids 34 % |
| 11 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 741 $ Poids 33 % |
| 12 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 971 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 733 690 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.