379 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 117 m² · constr. 2001 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232426055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
56083232426055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 480 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 926 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 854 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 749 819 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 291 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 607 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 854 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 166 028 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 660 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 573 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 721 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 835 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 507 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 982 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 640 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 918 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 758 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.