405 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232427076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
56083232427076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 746 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 398 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 269 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 378 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 884 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 317 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −59 092 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 959 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 571 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −59 922 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 746 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 952 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 596 902 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 563 001 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 310 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 323 m · Vendu 710 000 $ (5 428 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 620 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 998 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.