395 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 90,9 m² · constr. 2009 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232427101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
56083232427101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 766 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 735 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 195 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 393 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 693 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 666 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 505 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 770 388 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 657 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 785 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 792 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 197 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 517 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 870 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 679 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 635 754 $ Poids 49 % |
| 12 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 758 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.