396 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 125,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 392 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232427600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
56083232427600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 421 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 170 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 896 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 532 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 931 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 158 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 339 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 572 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-24 · 259 m · Vendu 710 000 $ (5 428 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 756 585 $ Poids 53 % |
| 8 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 607 945 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 994 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 771 $ Poids 52 % |
| 10 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 723 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 406 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.