400 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232427603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
56083232427603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 173 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 753 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 703 148 $ Poids 73 % |
| 3 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 742 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 786 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 675 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 649 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 552 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 281, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 232 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 424 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 926 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 727 380 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.