404 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 149,4 m² · constr. 2010 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232427635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
56083232427635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 543 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 868 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 236 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 824 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 563 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 289 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −37 432 $ | 1 098 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 876 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 365 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 923 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 432 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 775 115 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 776 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 987 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 718 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 269, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 240 m · Vendu 620 000 $ (4 147 $/m²) 149,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 697 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −52 525 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 849 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.