455 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 199 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 239,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 711 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232428365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
56083232428365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 420 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 329 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 546 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 081 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 323 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 654 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 75 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −86 352 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 641 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 369 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −47 783 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 810 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 698 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 1 182 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 928 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 120 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 957 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 637 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 928 083 $ Poids 49 % |
| 10 | 430, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 409 m · Vendu 975 000 $ (4 156 $/m²) 234,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 186 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 446 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 104 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 257 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +83 757 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 023 385 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.